서울서만 8월까지 아파트 44.9조 거래돼
서울 아파트값이 지속 상승한 데 따라 올해 들어 8월까지 이뤄진 서울 아파트 매매금액이 이미 작년 연간 거래총액을 넘어선 것으로 나타났다.
9일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부의 아파트 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 올해 1∼8월 서울 아파트 매매거래량(9월 4일 집계 기준)은 3만8247건으로 작년 거래량의 112% 수준이었고, 거래액은 44조9045억원으로 작년 거래금액의 124%에 달했다.
종전 최고 거래가격보다 더 비싸게 거래되는 신고가 비율은 지난 4월 서울 아파트 매매시장에서 10%를 돌파했다. 이어 지난 7∼8월에는 상승거래 비중이 절반을 넘어섰다.
수도권은 올해 들어 8월까지 14만1911건의 거래량을 기록하며 작년 연간 거래량(15만6952건)의 90% 수준에 이른 것으로 조사됐다. 거래액은 96조8442억원으로 작년 한 해 거래총액(93조3531억원)을 넘어섰다. 지방의 경우 1∼8월 거래량은 15만9484건, 거래액은 42조5002억원으로 각각 작년 한 해의 72%, 73% 수준이었다.
이로써 이 기간 전국 아파트 거래량은 30만1395건, 거래액은 139조3445억원으로 집계됐다. 거래량은 작년 한 해 거래량(29만8084건)을 이미 넘어섰고, 거래액도 작년 한 해 거래총액(151조7508억원)의 92%에 이른다.
올해 말까지 서울 아파트시장이 혼조세를 보일 것으로 직방은 예상했다. 아파트값이 지속적으로 상승하는 가운데 가계대출 관리 필요성에 따라 대출 규제가 시행되고 공급 확대 등 정부 대책이 나오면서다.
직방은 "대출 규제로 갭투자나 무리한 대출이 쉽지 않아져 투자 매수의 구매력은 줄어들 것으로 보인다"면서 "전셋값 상승과 공급부족 등에 따라 매매 전환 수요가 늘어나면 결국 서울 아파트값은 다시 오름세가 커질 가능성도 남아 있다"고 분석했다. 그러면서 "강남권 등 기존 인기 지역은 자금이 막히더라도 현금 부자 위주로 수요가 지속될 것"이라고 덧붙였다.